土地探しからの家づくりのご相談を頂いております。
土地との出会いはタイミングの部分も大きく、かなり時間のかかるケースが多いです。
そして、しっかり確認が必要です。
建築する上でのチェックはお任せいただけるかと思いますので全力でサポートしていきます。良い土地が見つかる事を祈りつつご一緒に進めていっております。
今回は、更地と中古物件を購入して大規模リフォームの両面から複数候補を確認しています。
色々な土地がありますが、特徴的な土地には良い部分と悪い部分が共存している事が多いです。
中古物件リフォームの場合、多くは確認申請済証がない場合が多いです。
今回の法改正にて大規模改修が大変になったのではないでしょうか。反面、いい加減な大規模リフォームが減って良いことでもあると思います ！
どちらにしても事前の確認や調査の重要度が大きくなったと感じます。
土地探しについての過去の記事は以下から
これは設計事務所にとっては最も重要な事でもあります。
建築物はそれ単体で成立する事はありません。
必ず周囲との関係性の中で成り立っているからです。
私たちが設計を行なう際には必ず現地に足を運び
様々な要素を検討して設計を行います。
のどかで風情ある田園風景の街並に
突如として出現するテラテラのサイディングを見ると
とても残念な気持ちになります。
それによって、デザインや使用する素材も変わります。
日本全国、様々な特徴ある場所や地域があるにも関わらず
同じカタログの中から、全てを選択するというのは少し残念な気がします。
開口部、1つ設けるにあたっても
隣地との関係性や日当り、その窓から見える景色などで位置や大きさが
変わってきます。
敷地が、変形していたり、高低差があったり、狭小であったりと
ハウスメーカーでは建築できない
マイナスとされるような要素であっても…
人間の適材適所と同じです。
計画の方法によりそのマイナス部分をうまく利用する事で
通常よりも魅力的な家の特徴に変換する事も可能なのです。
↓ 土地探しについての過去の記事は以下よりどうぞ ！
タイトルのように建築する敷地によって建築費が若干異なってきます。
建築規模によりますが
地盤の良い悪いによって地盤改良・基礎形式・杭の有無、など。
直接は目に見えない部分ですが場合によってコストが大幅に変わります。
その他、建物の形状は土地形状に左右されやすく
同じ間取り、面積であっても建物が複雑な形状になった場合
それにともない建築費がアップします。施工に手間がかかるだけでなく単純に
壁面の量や配管などの量も増えてしまうからです。
敷地までの前面道路が一般的な幅の場合は問題ないのですが
大型の車で搬入ができない土地などの場合は
建築費とは別に搬入の費用がよけいにかかる場合などもあります。
その他水道を新たに引き込む、水道加入金などは自治体等
（建築する場所、引き込み径等）によって
3万円～30万円程度の差があったりするようですので注意が必要です。